2021
. يوليو
63
الرقابة . العـدد
20
دور المشرع الكويتيفيتنقيح عقد الإيجار فيظل
جائحةكورونا:
تجاه تلك التبعات القانونية التي
ً
لم يقف المشرع الكويتي ساكنا
طالت المؤجر والمستأجر بعقد الإيجار، حيث أن تلك التعبات من
شأنها أن تحدث أثار مالية فادحه للعمليات الاقتصادية المحلية،
2020
لسنة
)15(
وعلية قام المشرع الكويتي بإصدار القانون رقم
في
1978
لسنة
)35(
بتعديل بعض أحكام المرسوم بالقانون رقم
، حيث
2020
أغسطس
31
شأن إيجار العقارات والصادر في
نصت المادة الأولى منه على "وفي جميع الأحوال لا يجوز الحكم
بإخلاء العي المؤجرة إذا تخلف المستأجر عن سداد الأجرة
خلال الفترة التي يقرر مجلس الوزراء تعطيل أو وقف العمل
للأمن أو السلم
ً
خلالها في جميع المرافق العامة للدولة حماية
العام أو الصحة العامة والتي تقتضيها المصلحة العليا للبلاد،
على أن تحدد المحكمة طريقة سداد المستأجر الأجرة المتأخرة
لظروف الدعوى" من خلال النص السابق يتضح لنا حماية
ً
وفقا
المشرع لطرفي العقد بعقد الإيجار من عدم جواز إخلاء العي
المؤجرة أثناء وقف أو تعطيل العمل بسبب حماية الصحة العامة
وهو ما يمكن إسقاطه على فيروس كرورنا، وبالتالي تحقيق
عن
ً
التوازن في العلاقة الإيجارية بي المؤجر والمستأجرة، فضلا
للأحوال التي تحددها المحكمة.
ً
ترحيل دفع الأجرة طبقا
والجديـر بالذكـر أن المشـرع الكويتـي قـام بتطبيـق ذلـك التعديـل
مـن بدايـة فترة انتشـار الفيـروس في البلاد،
ً
بأثـر رجعـي اعتبـارا
حيــث نصــت المــادة الرابعــة منــه" علــى رئيــس مجلــس الــوزراء
والـــوزراء - كل فيمـــا يخصـــه - تنفيـــذ هـــذا القانـــون، وينشـــر
2020/3/
12
مـــن
ً
في الجريـــدة الرســـمية، ويعمـــل بـــه اعتبـــارا
فعـل المشـرع بمنحـه الحمايـة للمسـتأجرين المتضرريـن
ً
وحسـنا
مــن أن يحكــم عليهــم بإخــ ء العقــارات المؤجــرة.
المراجع:
-
في شأن إيجار العقارات.
1978
) لسنة
35
المرسوم بالقانون رقم (
-
ً
كتاب عقد الإيجار في القانون المدني الكويتي وقانون إيجار العقارات وفقا
لآخر التعديلات وعلى ضوء أحكام القضاء الكويتي للمؤلف الدكتور بدر
جاسم اليعقوب.
-
بإصدار القانون المدني.
1980
لسنة
67
المرسوم بقانون رقم
-
بتعديل بعض أحكام المرسوم بالقانون رقم
2020
) لسنة
15
القانون رقم (
في شأن ايجار العقارات.
1980
) لسنة
35
(
تشريعات
